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    又闻桂花香,又到月圆时。明月照九州,举国庆团圆。 鸿运物业诚挚地祝福全体员工中秋快乐,阖家安康!也向关心和支持鸿运物业的合作伙伴及各界朋友致以节日的问候。愿中秋佳节,月圆情圆人团圆,花好梦好万事好。 假期出行的同事,务必注意安全,保管好随身物品!最后致敬坚守岗位的同事,在此向你们道一声“辛苦了!”
    一、品质检查主题和目的 1. 主题:安全生产检查 2. 目的:检查并及时发现管理项目在安全生产管理工作中存在的安全隐患,及时整改。 3. 时间:8月12日-16日 二、检查重点 (一)人事行政检查 1. 办公场所安全管理 2. 仓库物资安全管理 3. 员工宿舍安全管理 (二)安全管理 1. 保安岗亭及消防监控中心安全管理。 2. 消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。 3. 消防控制系统的运行正常、三方通话正常。 4. 消防通道、安全疏散通道、安全出口保持通畅无阻。 5.消防水源供水通畅、水压充足。 6. 消防标志、应急照明灯设施到位、完好、有效。 7. 小区空置房管理。 8. 车辆规范停放,严禁堵塞消防通道。 9. 电动车及汽车充电桩是否存在安全隐患。 10. 员工宿舍用水用电安全。 11. 零星装修及装修管理情况。 12. 小区地面井盖、盖板是否有损坏、缺失等情况。 13. 商铺不存在占道经营、违规扩搭帐篷等现象。 14. 是否存在安全隐患,存在安全隐患的部位的安全防护措施和警示标识是否齐全。 15. 未安装防盗设施且存在安全隐患处需汇报甲方申请安装防盗设施。 (三)设备设施管理 1. 设备房洁净、上锁,无安全隐患。 2. 设施设备处于正常使用状态。 3. 设施设备张贴安全标识。 4. 三方通话系统正常。 5. 公共区域无存在安全隐患。 6. 电梯内需悬挂安全使用标识、应急联系电话和电梯年检合格证。 7. 电梯、消防各项维保工作及时开展,对维保方工作进行监管。 (四)环境管理 1. 公共区域环境及公共设施设备整洁。 2. 排水口、排水沟渠无杂物、沉淀物、无异味。 3. 绿化养护得当。 4. 按计划进行消杀并有相关安全提示。 5. 垃圾清运及垃圾分类管理。 (五)服务记录 1. 客户服务及档案管理。 2. 电梯、消防等设备设施巡检、保养记录。 3. 排查、维修、保养设备...
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    小区名称:鸿德园 地址:深圳市宝安区福海街道桥头社区永福路与桥和路的交汇处 总占地面积:68356.52㎡ 总建筑面积:345093.4㎡ 容积率:1.2 楼房数量:8栋27个单元 总户数:1571 绿化率:35% 小区环境介绍:鸿德园是深圳市桥头股份合作公司集资开发的商业、住宅小区,是福永街道最大的统建楼项目。鸿德园小区由8栋27个单元小高层楼宇组成,含67间商铺。小区停车场共有1715个车位,分为露天停车场和两层地下停车场,停车场内配备专业的监控系统、智能收费系统和抽送风系统。小区内有游泳池、篮球场、会所、休闲凉亭、儿童游乐场等娱乐场所和幼儿园、老年活动中心、社区服务中心等公益场所。小区环境设计集典雅、自然及简明的现代园景艺术为一体,种植上强调四季色彩变化,以植物的形、色、香等特征营造出诗情画意。 服务时间:2011年6月至今(含前期介入) 入伙时间:2012年12月 团队介绍:管理处主任1人、主任助理1人、保安部40人、保洁部34人、客服部10人、工程部7人、绿化部4人、财务部2人 物业服务理念:“鸿”始于精,“运”源于勤。我们坚持遵守ISO三标体系,对各项工作不断监督改善,使物业管理专业化、质量化、体系化。我们将继续努力,完善小区硬件设施,提升小区环境,加强治安防范工作,使小区成为优秀居住社区。 日常工作介绍: 保安部日常工作:门岗保安员负责值守门岗,检查和登记级外来人员和车辆;巡逻岗保安员负责各区域的楼宇、通道、停车场、绿化地及其它公共场所的治安防范管理;监控中心保安员负责消防控制屏和电脑显示系统的监视工作;停车场保安员维护停车场的治安交通秩序;并定期举行消防演习,宣传防火防盗等安全知识,帮助有需要的住户,如搀扶老人,帮助提送重物。 工程部日常工作:负责小区土建、电力、通讯、电梯、给排水、消防系统等的运行管理和维修保养,制定并实施各设备设施的巡视检查和维保计划,及...
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    一、品质检查主题和目的 1. 主题:安全生产检查 2. 目的:检查并及时发现管理项目在安全生产管理工作中存在的安全隐患,及时整改。 3. 时间:8月12日-16日 二、检查重点 (一)人事行政检查 1. 办公场所安全管理 2. 仓库物资安全管理 3. 员工宿舍安全管理 (二)安全管理 1. 保安岗亭及消防监控中心安全管理。 2. 消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。 3. 消防控制系统的运行正常、三方通话正常。 4. 消防通道、安全疏散通道、安全出口保持通畅无阻。 5.消防水源供水通畅、水压充足。 6. 消防标志、应急照明灯设施到位、完好、有效。 7. 小区空置房管理。 8. 车辆规范停放,严禁堵塞消防通道。 9. 电动车及汽车充电桩是否存在安全隐患。 10. 员工宿舍用水用电安全。 11. 零星装修及装修管理情况。 12. 小区地面井盖、盖板是否有损坏、缺失等情况。 13. 商铺不存在占道经营、违规扩搭帐篷等现象。 14. 是否存在安全隐患,存在安全隐患的部位的安全防护措施和警示标识是否齐全。 15. 未安装防盗设施且存在安全隐患处需汇报甲方申请安装防盗设施。 (三)设备设施管理 1. 设备房洁净、上锁,无安全隐患。 2. 设施设备处于正常使用状态。 3. 设施设备张贴安全标识。 4. 三方通话系统正常。 5. 公共区域无存在安全隐患。 6. 电梯内需悬挂安全使用标识、应急联...
    发布时间: 2019 - 08 - 09
    浏览次数:280
    尊敬的各位居民: 近日天气多变,大风大雨增加高空坠物的风险。为避免高空坠物伤人事故的发生,烦请大家注意以下几点:一、积极消除安全隐患 1、定期检查家中门窗、防盗网等,商铺需检查广告牌、灯箱等,及时进行加固。 2、清理阳台、窗台上易被风吹落的物品,如花盆、晾衣架等。 3、看到高空中有摇摇欲坠的物体时,及时向管理处反映,协助纠察安全隐患。 4、切勿高空抛物,同时制止他人高空抛物的行为。 二、尽量规避危险高发地带 1、避免紧贴墙面老化的大楼及在广告牌下行走或逗留。 2、行走在高层建筑路段时,尽量走有防护的内街。 3、遇到施工、装修等可能产生坠物风险的场所,注意观察,尽量绕行。 4、关注警示牌通告,不强行穿越张贴有警示牌等标志的路段。 “福田高空坠物砸伤幼童”事故追踪: 6月13日9 时许,深圳福田区京基御景华城小区发生玻璃窗坠落事故,一名 5 岁男童被砸伤。事发后,孩子被紧急送往医院抢救,昨晚 9 时 30 分许,孩子手术结束,但仍处于危险期。医生称不排除成为植物人的可能。 据了解,坠落窗户的住户位于京基御景华城小区 3 栋 20 层。目前房子已被出租,租住于此的女租户称,事发时她老公在家,现已到派出所接受调查。经警方初步判定,事故系小区高楼窗户意外掉落所致,具体原因仍在进一步核实中。 律师:房东、租户、物管三方应承担责任 专家:一定程度上暴露了城市建筑群安全隐患 社论:别让"...
    发布时间: 2019 - 06 - 14
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    一、品质检查主题和目的 1. 主题:夏季消防安全检查 2. 目的:检查并及时发现管理项目存在消防安全管理工作中存在的安全隐患,及时整改。 3. 时间:5月22日-30日 二、检查重点 (一)人事行政管理 1. 办公场所安全管理。 2. 仓库物资安全管理。 3. 员工宿舍安全管理。 (二)消防安全管理 1. 保安岗亭及消防监控中心安全管理。 2. 消防灭火器材、消火栓设施是否齐全、有效。 3. 消防控制系统的运行正常、三方通话正常。 4. 消防通道、安全疏散通道、安全出口保持畅通无阻。 5. 消防水源供水畅通、水压充足。 6. 消防标志、应急照明等设施到位、完好、有效。 7. 小区空置房管理。 8. 车辆规范停放,严禁堵塞消防通道。 9. 电动车及汽车充电桩是否存在安全隐患。 10. 员工宿舍用水用电安全。 11. 零星装修及装修管理情况。 12. 房中房巡查及整改情况。 13.小区地面井盖、盖板是否有损坏、缺失等情况。 14. 商铺不存在占道经营、违规扩搭帐篷等现象。 15. 是否存在安全隐患,存在安全隐患的部位的安全防护措施和警示标志。 (三)设备设施管理 1. 设备房洁净...
    发布时间: 2019 - 05 - 21
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    一、品质检查主题和目的 1. 主题:节前安全隐患排除大检查 2. 目的:检查并及时发现管理项目存在消防安全、装修工程、设备设施、环境管理工作中存在的安全隐患,及时整改。 3. 时间:4月16日-26日 二、检查内容 (一)人事行政管理 1. 仓库物资管理。 2. 办公场所安全管理。 3. 员工宿舍管理。 (二)消防安全管理 1. 保安岗亭及消防监控中心安全管理。 2. 消防灭火器材、消火栓设施是否齐全、有效。 3. 消防控制系统的运行正常、三方通话正常。 4 消防通道、安全疏散通道、安全出口保持畅通无阻。 5. 消防水源供水畅通、水压充足。 6. 消防标志、应急照明等设施到位、完好、有效。 7. 小区空置房管理。 8. 车辆规范停放,严禁堵塞消防通道。 9. 电动车及汽车充电桩是否正常使用且配备消防设备。 10. 员工宿舍用水用电安全。 11. 零星装修及装修管理情况。 12. 小区地面井盖、盖板是否有损坏、缺失等情况。 13. 商铺不存在占道经营、违规扩搭帐篷等现象。 14. 是否存在安全隐患,存在安全隐患的部位的安全防护措施和警示标志。 (三)设备设施管理 1. 设备房洁净、上锁,无安全隐患。 2. 设施设备处于正常使用状态。 3. 设施设备张贴安全标识。 4. 三方通话系统正常。 5. 公共区域无存在安全隐患。 6. 电梯内需悬挂安全使用标识、应急联系电话和电梯年...
    发布时间: 2019 - 04 - 16
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    各部门、管理处: 夏季将至,天气日渐炎热,公司办公用电即将进入高峰期。为更好地节能降耗,杜绝各种浪费现象,现对安全节约用电重申如下: 1、空调系统节电。夏季室内温度达26℃以上方可开空调,空调温度不得低于26℃??盏魇本×抗乇彰糯?。坚持定期清洗空调,提高空调能效水平。办公室开空调时间为:早上9:00-12:00,下午14:00-17:00;岗亭开空调时间为:9:00-21:00(高温天气除外)。 2、照明系统节电。办公室、岗亭应充分利用自然光照,室内光线在不影响正常工作的情况下,尽可能少开或不开灯。下班时(含午休)随手关灯,加班和值班人员应根据需要开局部照明灯,做到人走灯灭。 5-9月份各管理处管辖范围内公共区域照明开灯时间调控为19:00-5:40,阴雨天等特殊情况除外。地下停车场根据实际情况调控。加快淘汰低效照明产品,对楼梯、走廊等公共区域进行照明控制改造,逐步安装自动控制开关。安排人员定时巡查,及时关闭不必要的灯具。 3、办公设备节电。电脑、打印机、复印机、饮水机、对讲机等设备不用时,应设为节能模式或关闭;长时间未使用及下班后,务必切断电源,减少待机消耗。 请公司员工自觉遵守以上规定,厉行节俭。公司将不定期检查,对违规用电和严重浪费等情况,予以相应处罚。
    发布时间: 2019 - 04 - 16
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    一、品质检查主题和目的 1. 主题:雨季相关工作检查 2. 目的:深圳即将进入多雨季节,并可能出现台风、暴雨等恶劣天气。本次检查为排除相关隐患,降低恶劣天气带来的影响。 3. 时间:3月11日-21日 二、检查重点 (一)人事行政管理 1. 仓库物资管理 2. 考勤管理 3.  员工宿舍管理 (二)消防安全管理 1. 防汛物资:地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口、低于室外地面易发生雨水倒灌的部分,应配备挡水板、防汛沙袋等。另雨衣、雨靴等物资充足。 2. 外围排水管线:对污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,发现井盖和井篦破损、管线堵塞,及时维修或清理。 3. 房屋防水及?;げ悖悍棵娣浪慊虮;げ闶欠裼泄陌?、破损、裂纹、接口开裂等现象。如有漏水点,汛情来临前无法修复,应用油毡遮盖可能漏水的屋面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备。 4. 屋面雨水排放系统:对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,确保排水口、管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。 5. 道路、散水、围墙、人造景观:无塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题。 6. 楼外立面:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其他悬挂物等进行检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。...
    发布时间: 2019 - 03 - 12
    浏览次数:396
    一、品质检查主题和目的 1. 主题:春节前安全隐患排除大检查 2. 目的:检查并及时发现管理项目存在消防安全、装修工程、设备设施、环境管理工作中存在的安全隐患,及时整改,确保安全度过春节。 3. 时间:1月14日-18日 二、检查内容 (一)人事行政管理 1. 上班期间仪容仪表及工作状态是否符合要求; 2. 办公场所物品是否整齐有序摆放且无放置工作无关物品; 3. 重要信息传达; 4. 仓库物资及考勤管理; 5. 员工宿舍管理。 (二)消防安全管理 1. 保安队伍建设:应知应会、日常值班、查岗记录;保安岗亭整洁、卫生; 2. 是否制定巡逻路线图,日常巡逻是否及时记录,是否真实有效; 3. 消火栓、灭火器等消防器材是否完好且按要求定期检查; 4. 消防控制系统的运行正常、三方通话正常,值班员能熟练操作设备,制度上墙,资料齐全,消防中心无杂物,温度正常; 5. 消防通道、安全疏散通道、安全出口是否畅通; 6. 消防水源供水畅通、水压充足; 7. 消防标志、应急照明等设施到位、完好、有效; 8. 小区空置房管理; 9. 车辆停放是否合理,是否堵塞消防通道;电动车及汽车充电桩是否正常使用且配备消防设备; 10. ...
    发布时间: 2019 - 01 - 14
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    代码专业类别指标质量绩效指标描述分值核查(验证)方法KF016客服贴近客户感受电梯标识严格按照适用条件张贴和撤除各类电梯轿厢温馨提示。①张贴位置:所有客用升降电梯轿厢内壁中,乘客面向电梯轿门时目光可及的显著位置,高度约为160-180cm,不可贴在轿厢门上,不可歪斜,无皱褶气泡、翘角卷边、污损残破;②在恶劣天气预警2小时内必须放置相关的提示,在预警消除后及时移除。0.5采取以下任何一种方式进行验证:1.观察:现场验证。2.暗访。KF017客服贴近客户感受其它标识其他各类材质的提示、标识、标牌、通告、玻璃防撞条等,无明显歪斜、翘角卷边、污损残破,通知公告在公示有效到期后24小时内撤销,通知公告有效期不得超过二个月。0.5采取以下任何一种方式进行验证:1.观察:现场验证。2.暗访。KF018客服贴近客户感受安全标识存在安全隐患区域(如高位护栏、人工湖、湿滑路面、毒鼠屋、假山水景、儿童娱乐设施等)张贴警示标识,起到安全告知义务。1采取以下任何一种方式进行验证:1.观察:现场验证。2.暗访。AQ016安全消防安全消防器材① 每月一次对所有消防栓/箱及其内置设施器材进行开箱检查,栓/箱体完好无坏损,并加封条。栓/箱内水带干燥,无腐损、绕带、结带,水带接头无严重氧化坏损,栓/箱内置设施器材无缺失、坏损。② 重点防火区域(如动火作业现场、装修现场、仓库、设备房、充电设备等处)...
    发布时间: 2019 - 01 - 11
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